Immobiliare Siena Progetti

Via del Giglio, 7/9 - Siena - Tel 335 6303165

Spazio, Indipendenza e Potenziale Unico: Elegante Appartamento con Grande Garage e Resede Privato a Siena Nord.

460.000,00 | Mq 172 | 6 | 3 | 2

Siena

ELEGANZA, PRIVACY E POTENZIALITÀ NEL CUORE DI SIENA
In una delle zone più strategiche e servite di Siena, Via Fiorentina, proponiamo una proprietà capace di coniugare il comfort della vita cittadina con la tranquillità e la riservatezza di un contesto semi-indipendente. La posizione, a nord della città e a breve distanza dal raccordo Siena-Firenze, permette di raggiungere con facilità i principali servizi, il centro storico e le vie di collegamento verso Firenze.
L’appartamento si trova al piano terra di una palazzina bifamiliare composta da sole due unità, inserita in un contesto curato e caratterizzato dalla presenza di spazi verdi privati. Una soluzione particolarmente interessante per chi ricerca indipendenza, privacy e ampi spazi, senza rinunciare alla comodità della città.
Con i suoi 172 mq di superficie catastale, l’immobile si sviluppa interamente su un unico livello e offre una distribuzione degli ambienti generosa e funzionale. L’ingresso conduce a un ampio disimpegno e al grande salone, ambiente luminoso e di notevole metratura, valorizzato da due ampie finestre e dotato di volumetria sufficiente per ricavare un ulteriore vano. La zona giorno prosegue con una spaziosa cucina abitabile, impreziosita dalla presenza del camino e dall’accesso diretto al terrazzo.
La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali e due bagni finestrati, mentre un ulteriore ambiente, attualmente adibito a studio/terza camera, rappresenta uno degli elementi più interessanti della proprietà grazie al suo accesso indipendente dall’esterno. Una caratteristica che permette di interpretare questo spazio come studio professionale, ambiente per gli ospiti, secondo ingresso o soluzione autonoma, offrendo alla casa una versatilità difficilmente riscontrabile.
Gli interni necessitano di un intervento di ammodernamento, ma proprio questa caratteristica rappresenta una delle principali opportunità dell’immobile: la metratura e la configurazione consentono infatti di realizzare una residenza personalizzata, progettata secondo il proprio stile e le proprie esigenze. La disposizione degli ambienti permette inoltre di valutare un eventuale frazionamento in due unità immobiliari, rendendo la proprietà interessante anche in un'ottica di investimento e valorizzazione.
A completare l’abitazione, un resede esclusivo con piccolo giardino, spazio prezioso per vivere piacevoli momenti all’aperto, e un garage di circa 42 mq al piano S1, dimensione che ne consente un utilizzo non solo come autorimessa, ma anche come cantina, deposito, officina o spazio dedicato agli hobby.
Una proprietà dalle caratteristiche rare, dove metratura, posizione, privacy, spazi esterni e versatilità convivono in un’unica soluzione. Ideale per una famiglia alla ricerca di ambienti ampi, per chi desidera integrare abitazione e attività professionale o per chi guarda al mercato immobiliare con una prospettiva di investimento e personalizzazione.
Una casa con una solida identità e, soprattutto, con il potenziale per diventare qualcosa di unico.

Terrazzi, Giardino di proprietà 130 mq, Giardino condominiale

Efficienza energetica
Classe G
Prestazione energetica del fabbricato inverno estate